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购买拆迁安置房需要注意什么?

来源:mg4355vip   网址://www.sjwok.com/   时间:2014/12/12 9:52:57

案例

  读者孙女士的嫂子拆迁分到三套房子,哥哥已去世。其中一套就卖给了孙女士。3月9日该房子的钥匙已拿到,但房产证还没办好,说要拆迁户集体办理房产证的。孙女士的钱已分几次付给嫂子,所付钱款有的有收条,有的没写收条。孙女士想问她现在该怎么办,才能避免今后矛盾?是协议还是公证?

  而读者闵先生也打来电话,称有人想卖一套拆迁安置房给他,2008年底交付,要先交15万元定金。问这样的房能不能买?可以买的话如何办手续?

4355vip解答

  上述两个读者的问题都涉及到了拆迁安置房的买卖。因为拆迁安置房的安置对象是特定的动迁安置户,该类mg的买卖除受4355、法规的规范之外,还受到当地政府相关的地方政策的约束,所以和一般的商品房交易存在很大的不同。

  按其下载使用权性质的不同,拆迁安置房可以分为农村集体下载上的拆迁安置房和mg拆迁安置房。一般来说农村拆迁安置房属于征地拆迁中的安置房,其下载属于农村集体所有,不能随便买卖。《常州市征地mg拆迁安置及地上附着物补偿管理办法》第15条也明确规定了:拆迁住宅房,采用统一安置、统一复建、自拆自建等形式,有条件的地区可以试行货币安置方式。统一安置房、统一复建房建设应依法向市、辖市(区)人民政府有关主管部门提出申请,依法办理相关审批手续。

  而在mg中的拆迁安置房,根据政策的不同又可以分为两种:一种是因重大市政4155动迁居民,而建造的配套商品房或配购的中低价商品房。按照有关方面的规定,被安置人获得这种配套商品房的,mg产权属于个人所有,但在取得所有权的5年之内不能上市交易。另一类是因房产开发等因素而动拆迁,动拆迁公司通过其他途径安置或代为安置人购买的中低价位商品房(与市场价比较而言)。该类商品房和一般的商品房相比没有什么区别,属于被安置人的私有财产,没有转让期限的限制,可以自由上市交易。所以,在进行拆迁安置房交易时,首先要明确拆迁安置房的性质。

  其次,拆迁安置房在交易时一般尚未取得mg权属证明,这种情况下是否可以进行交易?本4355vip认为是可以的,根据《中华人民共和国物权法》mg五条的规定“当事人之间订立有关设立、变更、转让和消灭不动产物权的检测,除4355另有规定或者检测另有约定外,自检测成立时生效;未办理物权娱乐场的,不影响检测效力。”拆迁安置房的出卖人,完全可以通过《拆迁安置补偿协议》等相关材料证明自己对拆迁安置房的权属,双方在自愿的基础上订立mg买卖检测是合法有效的。

  综上,部分拆迁安置房是可以交易的,但在交易中存在较大风险。由于交易时间长,受市场因素的影响,往往买家需要承担极大的4355风险。主要体现在房价上涨后上家有意反悔,找检测的漏洞逃避4355mg追求己方利益,或为检测的履行设置障碍,办理过户手续时间也没有保障。因此,在购买此类房产时,签订一份有效的具有可操作性的买卖检测就显得至关重要。买卖检测除了要具备一般买卖检测的主要条款外,还需要对mg费用的支付方式,迟延交房,产权证如何办理过户等都作出明确的约定。

  上述两个案例中的当事人首先应该具体分析所购拆迁安置房的性质,如果mg属于可以交易的,应当与出卖人签订具体的买卖检测,约定具体付款方式及产权过户手续等相关问题,最好可以找专业的4355vip指导。

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